Poptávka aneb Domek pro kočku, díl 3.

RD Srbsko - u Berounky

Na jednom z realitních webů jsem zjistila, že se vrátil z rezervace do prodeje domek v Srbsku, přímo u trati. Dle požadavků mé klientky paní M. se zdál ideální. Nabízely ho dvě realitky. Kterou vybrat? Jedna byla o 150 tis. levnější, tak volám nejdříve tam. Makléř neměl moc informací. Ale řekl, že zjistí u majitele, zda je nabídka skutečně aktuální, když ano, tak kdy by byla možná prohlídka a ozve se zpět. Čekala jsem dva dny. Zkusila jsem ho tedy volat já. Ale nezvedal to, ani do večera se mi neozval zpět. Ověřila jsem si, zda je nabídka stále na webu; ano, byly obě. Volám na druhou nabízející RK. Tentokrát to zvedla žena. Ihned mi podala veškeré informace. Rezervace na tuto nemovitost byla vrácena, neboť hypoteční znalec zájemců zjistil, že část zahradního domku leží na pozemku souseda. Než banka potvrdí půjčku, musí být tento stav napraven. Nic nepomohlo, že současní majitelé již takto nemovitost koupili. Měli tenkrát komplet vlastní prostředky, sousedovi to nevadilo, takže to neřešili. Až nyní, při prodeji, když zájemci potřebovali hypotéku, nastala komplikace. Prodávající to nyní byli ochotni napravit. V co nejkratším čase zařídili geometra, aby stávající situaci zaměřil a kontaktovali souseda, že od něj "svůj" kousek pozemku odkoupí. Jenomže to všechno včetně řízení na katastru trvalo několik týdnů a zájemci o koupi potřebovali v termínu čerpat slíbenou hypotéku. A tak si mezitím vybrali jinou nemovitost. V Srbsku byla závada byla na straně prodávajících, takže v souladu s podepsanou Smlouvou o blokovacím depozitu ji vypověděli, a dostali složenou plnou částku zpět. Tím se stalo, že se tento rodinný domek opět uvolnil a skutečně se vrátil do prodeje. Tato makléřka byla velmi dobře obeznámena se situací, a i když byla cena o něco dražší, hned jsem ji požádala o prohlídku. První RK se ozvala až po týdnu. Sice s potvrzením o možné prohlídce, ale my už byly ve spokojením jednání s druhou RK. Ta ještě ten den, co jsem jí poprvé volala, potvrdila termín prohlídky a ve čtvrtek jsme se tam jely s paní M. podívat. Kromě makléřky nás přivítala i majitelka domu. Paní M. se líbil na první pohled. Přízemní 5+kk, dvoje sociálky, zimní zahrada. Po rekonstrukci a dobře udržované. Zahrádka tak akorát, pěkně upravená, nenáročná na údržbu. A hlavně dva zahradní domky, kůlny a voliéra, takže kočky i holubi by také měli ihned kde bydlet. Dostupnost ideální, nádraží na oblíbené tratí cca 300 m po rovince. Asfaltka a upravené parkovací stání venku i vevnitř. ALE. Jedno velké ALE tu přeci jenom bylo. A to VODA. Dům na břehu Berounky ve 4. záplavové oblasti by možná přivítal nadšený rybář, ale paní M., která se odjakživa bála vody začala váhat.

- pokračování příště -

3 ZKUŠENOSTI PŘI POPTÁVCE NEMOVITOSTI

· Při prodeji se vyplatí mít v pořádku všechny náležitosti, zejména hranice pozemku a zastavěné části;

· Při nabídkách stejné nemovitosti u více realitek stojí za to nespoléhat na nejlevnější, ale vybrat si;

· Sledujte i nemovitosti na realitních webech označené jako "rezervované";